Полезная информация

Здесь вы сможете почерпнуть для себя полезную информацию, касающуюся ремонта и перепланировки квартир.

Статья 10. Нарушение покоя граждан

1. Использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, киосках, павильонах, балконах, в окнах или на подоконниках, с 22.00 до 8.00 часов, иные действия, нарушающие покой граждан с 22.00 до 8.00 часов, -
влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей.

2. Организация и проведение с 21.00 до 8.00 часов в жилой зоне строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, нарушающих покой граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

3. Организация и проведение в рабочие дни с 21.00 до 8.00 часов, а также в любое время в воскресные и нерабочие праздничные дни в квартире, комнате многоквартирного дома ремонтных работ, сопровождающихся повышенной громкостью и нарушающих покой граждан, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

Стена – это капитальная несущая конструкция из кирпича, бетона, железобетона (каркас дома). Стену нельзя сносить или делать в ней проемы без специального разрешения проектной организации. Самостоятельный снос даже одной стены может привести к разрушению дома. 
Перегородка – более тонкая, соответственно, ненесущая и некапитальная стена.

Чаще всего отличить несущую стену от перегородки можно по толщине.

В панельных домах толщина НЕСУЩЕЙ стены составляет 14 см и более, все остальное - перегородки.

В кирпичных домах толщина НЕСУЩЕЙ стены составляет 38 см и более, все остальное - перегородки.

Необходимо отметить, что приведенные выше параметры - стандартные, но нередко встречаются исключения из правил,  и чтобы точно определить тип стены, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.), влечет за собой заказ проекта перепланировки у лицензированной организации с усилением конструкции, согласование его с автором дома. 

Первый этап - создание проекта перепланировки.   

Вы можете воспользоваться услугами следующих компаний:

1. ИТК "СургутПроектГрупп" (наб. Ивана Кайдалова, 30, тел. 26-22-55)

2. ООО "Сибирский проектный институт" (ул. Пушкина, 2, тел. 51-37-29)

3. НТК "Центр инженерных технологий"  (пр. Ленина, 18/1, тел. 28-68-68)

4. ООО "ЮграСтройПроектПлюс" (пр. Ленина, 53, тел. 35-60-03)

5. ООО "СВ Проект" (пр. Мира, 26а, тел. 44-96-96)

6. ООО "Капитель" (ул. 30 лет Победы, 44/3, тел. 22-14-91)

Второй этап - согласование проекта в органах власти.

Департамент Архитектуры и Градостороительства (ДАиГ)

Бюро технической инвентаризации (БТИ) 

Третий этап - реализация самого проекта.

Четвертый этап - проверка комиссии, сдача отчетных документов. 

                                   Зачем нужно согласовывать перепланировку

Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев квартир согласовывать производимую перепланировку. В случае если перепланировка в квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной.

За самовольную перепланировку административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку.

Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодекса РФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

Если вы сделали самовольную перепланировку в неприватизированной квартире, то приватизировать квартиру вы не сможете. Вам придется либо согласовывать произведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид.

При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность за самоволку и обязанность ее узаконить.

Процедура согласований довольно трудоемкая и отнимает немало времени, поскольку требует сбора большого количества документов и подписей должностных лиц. Конечно, узаконить перепланировку лучше заранее, это обойдется гораздо выгоднее как в материальном, так и в моральном плане, но можно согласовать и уже сделанную в квартире перепланировку. В любом случае согласованная перепланировка гарантирует вам спокойствие относительно того, что не возникнут последствия, вытекающие из нарушения закона.